滁州一地公布5月份住宅小区物业服务项目“红黑榜”！你家小区上榜了吗？
为加强物业服务企业监管，提升物业服务水平。近日，滁州市南谯区住建交通局结合了各乡镇、街道月度考核和物业服务日常监督管理情况公布了2023年5月份住宅小区物业服务项目“红黑榜”。
“红榜”项目名单
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“黑榜”项目名单
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延伸阅读
物业的重要性
一套房子好不好，需要从建筑质量、物业口碑、园林绿化等多维度来判断。其中，物业非常重要，它不仅影响房价，甚至还手握“生死大权”。
那么一个好的物业服务对业主来说究竟有多重要呢？
滁州小区物业服务费收取标准更新
一、住宅小区物业服务费定价形式。滁城住宅小区物业服务收费根据物业性质和服务内容等，分别实行政府指导价和市场调节价。
普通住宅小区前期物业公共服务费实行政府指导价，由市发展改革委会同市住房城乡建设局根据滁城普通住宅小区物业公共服务平均成本、法定税费和合理利润，制定基准价和浮动幅度。
非普通住宅小区物业公共服务费、已成立业主大会的普通住宅小区物业公共服务费，以及所有住宅小区车辆停放服务、装饰装修垃圾清运、接受业主（物业使用人）委托开展的特约服务等收费实行市场调节价，由住宅小区建设单位、业主委员会或业主与物业服务企业按照《安徽省物业管理条例》规定，签订物业服务合同，约定服务内容、服务标准、收费项目及收费标准等。
“非普通住宅小区”是指小区容积率低于1.0（含）或者同一小区内，住宅建筑均为地面3层及以下的低层住宅或地面5层及以下的多层住宅，且建筑形态为独立式、联体式、叠加式住宅。除上述“非普通住宅小区”外，其余住宅小区为“普通住宅小区”。普通住宅小区内，不同类型的住宅前期物业公共服务费统一按政府指导价执行。“非普通住宅小区”由市住房城乡建设局认定。
二、普通住宅小区前期物业公共服务费标准。普通住宅小区前期物业公共服务费由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、办公费用、物业服务企业固定资产折旧等组成。普通住宅小区前期物业公共服务费实行分等级定价，小区物业服务等级标准由市住房城乡建设局制定。普通住宅小区建设单位与选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同时，应约定物业服务等级，并在市发展改革委、市住房城乡建设局核定的前期物业公共服务费基准价和浮动幅度内，明确具体收费标准。
三、普通住宅小区前期物业公共能耗费。普通住宅小区内由物业服务企业管理的电梯和增压水泵运行电费作为物业服务企业代收代支费用，按照实际费用和前期物业服务合同约定的方式，向业主（物业使用人）分摊收取。物业服务企业应定期结算电梯和增压水泵运行电费的代收代支情况，并向业主（物业使用人）公布。普通住宅小区物业服务区域内公共照明、消防设施、景观水系、监控系统、单元电子门禁系统等共用设施设备的能耗费计入前期物业公共服务费，物业服务企业不得再向业主（物业使用人）收取。
哪些情况可以拒绝缴纳物业费？
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但是，如果物业服务存在违反法律法规、安全保障明显不到位等重大瑕疵的，物业费可以适当减免；因物业服务瑕疵导致的损失，凤阳业主可以要求物业进行赔偿。
比如：小区门禁损坏后物业未及时修复，未设保安室，亦无保安巡查，或虽有录像监控但监控损坏缺失等原因，导致凤阳业主财物被偷窃的，可以认为物业在业主安全保障方面明显管理不到位，为重大瑕疵，可以减免物业费。
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若物业公司对外出租经营是经过业主大会授权通过的，则所得收益应当用于补充业主专项维修资金，不得由物业擅自挪用。
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但如果业主因不当行为构成违约，物业服务企业有权要求业主承担违约责任。
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如果房屋买卖合同未约定，因原物业费属于原业主与物业公司之间的约定，故之前欠缴的物业费应由原业主向物业公司缴纳。
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